Esto debes saber sobre el incremento de renta anual de un inmueble.

Incremento anual de renta 2022 establecido por la ley

Los contratos de arrendamiento generalmente se realizan por periodos anuales, y al concluir ese tiempo se pueden renovar.

No obstante, el casero puede realizar un incremento de hasta 10% sobre el monto vigente. Recuerda que el propietario no puede elevar el costo de renta en cualquier momento, únicamente al finalizar el contrato o cada 12 meses.

Ya sea por demanda o inflación, este cambio siempre deberá ser controlado y no puede superar dicho porcentaje del costo actual.

Esta medida es protegida por el Código Civil de la CDMX en el artículo 2448-D con lo que se respalda y evita un aumento desmedido.

Cabe destacar que en su mayoría, los propietarios realizan un aumento de entre el 5 y 8%, no obstante, en caso de realizar remodelaciones que hagan crecer el valor del inmueble, puede ser factor para sumar un porcentaje mayor.  

Cómo aplicar aumento de renta anual de una casa

Para hacer válido el nuevo monto, el incremento se debe estipular en el contrato bajo el común acuerdo de las partes interesadas. 

Entre los aspectos que deben considerarse se encuentra la variación en la zona donde se ubica el inmueble, el tipo de propiedad, tamaño, servicios, inversión en reparaciones, su costo en el mercado y la cantidad de oferta y demanda en la colonia.

Según el Artículo 2448-D del Código Civil Federal, los costos deben fijarse en moneda nacional, válido solo en rentas que no excedan los 150 salarios mínimos generales vigentes.

Si la renta es menor a 150 salarios mínimos, el aumento deberá tener un tope de 10% anual. 

En caso de ser mayor, se deberá someter a negociación entre el dueño y el inquilino. Por ello es importante que antes de firmar un contrato revises bien todas las cláusulas y evitar conflictos en el futuro.

¿Me podrían subir la renta con la inflación?

Pese a que la inflación es un fenómeno anual que conlleva incrementos en los precios de bienes y servicios, como la canasta básica, también afecta en el costo de los inmuebles, ya sea venta o renta. 

Por lo que antes de firmar cualquier contrato, es fundamental platicar con tu casero para revisar a cuánto sube la renta cada año. 

En caso de no estar de acuerdo con algún punto del contrato, recuerda que siempre está la opción de negociar plazos más largos. Todos los ajustes deben ser por escrito y se debe firmar uno nuevo que incluya cada uno de los cambios.  

En GALEXA Inmobiliairia México queremos que conozcas bien tus derechos como inquilino y que puedas mudarte a la casa de tus sueños con mayor facilidad. 

No olvides tomar en cuenta el incremento anual de renta de este 2022 antes de aceptar un nuevo contrato de arrendamiento