COMO SABER EL NUMERO CATASTRAL DE MI PROPIEDAD.

Octubre 26 de 2024

Importancia del número predial

Para comprender la importancia del número predial, primero es necesario que entiendas de qué se trata. Es un número que asignan los gobiernos municipales para identificar cada uno de los inmuebles que se encuentran en la localidad. Está conformado por:

La región catastral: se trata de una subdivisión administrativa que define la ubicación geográfica del un inmueble y los agrupa de acuerdo a su carácter urbano o rural. También incluye otras características como el desarrollo y valor del mercado. Es relevante, porque con él se recaudan los impuestos sobre la propiedad en algunas jurisdicciones.
La manzana catastral: no es más que la unidad geográfica y administrativa que se utiliza para la planificación y gestión de propiedad inmobiliaria en zonas urbanas. En otras palabras, divide la ciudad en zonas más pequeñas para gestionarlas de manera efectiva. Dentro de una manzana se encuentran varias propiedades, lotes de tierras, calles, avenidas, comercios, industrias, entre otros.
Número de lote de manzana: es un número que se le asigna a un lote de terreno dentro de una subdivisión en la localidad. Se utiliza para identificar terrenos divididos en unidades pequeñas.

Como puedes darte cuenta, cada indicador del número de predial tiene una razón de ser y de allí que es importante para los siguientes aspectos:

Significado y función en transacciones inmobiliarias

Cómo saber mi número de predial es importante, porque permite identificar cada inmueble de manera única. Esto garantiza que las transacciones relacionadas con las propiedades se realicen de forma correcta y sin inconvenientes.

Además, el número de predial es indispensable para transacciones como:

Inscripción en el registro público de la propiedad.
Pago de impuestos, como, por ejemplo, el impuesto predial.
Licencia de uso de suelos.
Solicitud de licencias de construcción.
Solicitud de créditos hipotecarios y cualquier otro trámite relacionado con un inmueble.

Toma en cuenta que, este número proporciona información importante sobre el inmueble más allá de su ubicación. Determina su valor catastral y el estado jurídico, aspectos que son indispensables en el proceso de compra-venta.

Relevancia para pago de impuestos y servicios municipales

En el momento que necesites hacer el pago de impuesto y servicios municipales, es común que te surja la interrogante sobre cómo saber mi número de predial, esto a razón de que es un requisito indispensable para hacer dichas transacciones.

El código lo necesitarás para:

Pagar el impuesto predial: se trata de un impuesto que se paga una vez al año. El monto a cancelar se calcula en función del valor catastral del inmueble.

En este punto es relevante que sepas que, en abril de 2023, la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México eliminó el adeudo predial no excedente a los 2 millones 559 mil pesos.

De esta manera, se facilita a los dueños de propiedades ponerse al día con el Estado y evitar las prácticas denominadas “coyotaje” en la que se le paga un porcentaje a personas no autorizadas para finiquitar la deuda.

Obtener servicios públicos: supongamos que acabas de adquirir una propiedad y acudes a las empresas prestadoras de servicios públicos, como luz, agua y gas, para realizar los contratos a tu nombre y empezar a gozar de ellos. El primer requisito que deberás entregar es el número de predial.

Sucede que, sin el número, es imposible para las empresas identificar el inmueble al que se le incorporarán los servicios.

Métodos para obtener el número predial por internet

Como ya lo mencionamos al principio de este post, cómo saber mi número de predial está al alcance de un clic. A través de internet puedes obtenerlo, porque los gobiernos municipales de México ponen a disposición las páginas web para realizar la consulta.

Entonces, es esto lo que necesitas saber sobre los métodos para obtener el número de predial a través de internet:

Acceso a plataformas municipales en línea

Algunos gobiernos municipales, como los de Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, han sido los pioneros en concentrar la información inmobiliaria de sus localidades en línea. Esto facilita a los propietarios la realización de trámites.

En el caso puntual del número de predial, para proporcionarlo es posible que primero te soliciten información básica, como, por ejemplo, la ubicación del inmueble, esto incluye la colonia y la alcaldía en la cual está registrado.

También es viable que te consulten si estás al día con el predial 2024 y algunos datos adicionales, entre ellos el número de identificación fiscal (RFC) y el número de cuenta bancaria.

Aún más sencillo es a través de aplicaciones que puedes descargar en tu teléfono inteligente, como la APP “Tesorería CDMX” correspondiente a la Ciudad de México. Aquí, solo tienes que registrarte con un usuario y contraseña.

Pasos para consultar y verificar la información

Para consultar tu número de predial solo tienes que seguir este sencillo paso a paso:

Abre el navegador web en tu computadora, tablet o teléfono móvil.
Ve al sitio web del gobierno municipal en el que se encuentra tu bien inmueble.
Busca la sección “Servicios en línea” o “Trámites en línea”.
Selecciona la opción “Consulta de número predial”. Aquí te solicitarán datos como la dirección, nombre y número de información fiscal.
Una vez que proporciones los datos te darán la opción de descargar tu boleta predial.

¡Listo, ya lo tienes en solo 5 pasos!

El número predial es esencial para los propietarios de inmuebles

Conocer el número predial de tu inmueble es importante para realizar diversos trámites y pagar impuestos, por lo que siempre debes tenerlo actualizado.

Gracias a la era digital, hoy, es posible acceder a él de una manera sencilla y rápida. Puedes solicitarlo en las páginas web de los gobiernos municipales o en las aplicaciones móviles destinadas para este fin. De esta manera, tienes la posibilidad de gestionar tu propiedad de manera más efectiva.